En un contexto económico volátil, donde la inflación se convirtió en protagonista, muchas empresas en Bogotá se preguntan si están pagando más, menos o lo justo por sus oficinas. Para responder a esta pregunta, es clave mirar no solo la evolución nominal del precio de renta, sino su comportamiento frente al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Si tomamos como base los valores de renta promedio para la ciudad y el IPC para arriendos entre 2019 – 2025, vemos lo siguiente:
Tabla 1.
Gráfico 1. Histórico Variación Renta Anual vs IPC Arriendo Anual.
Entre 2019 y 2021, las rentas de oficinas experimentaron una caída en términos nominales, al mismo tiempo que el IPC para arriendos acumulado continuó en ascenso. Esto se tradujo en una pérdida significativa del valor real de las rentas. Esta tendencia puede explicarse por un contexto de sobreoferta en el mercado y el impacto de la pandemia, que redujo la demanda de espacios corporativos.
Entre 2022 y 2024, se observa una recuperación real, la renta sube más que la inflación anual proyectada. Este crecimiento reciente ha sido más coherente con el comportamiento del IPC, que también se incrementó notablemente, sobre todo en 2023 y 2024 (7,55%).
En 2024, la renta alcanza su punto más alto (71.320), y el IPC anual también se ubica en 7,55%, mostrando una correlación más directa entre inflación y ajuste de precios de renta, lo cual puede sugerir que el mercado está comenzando a indexar precios de manera más activa frente a la inflación.
Aunque la renta nominal de oficinas ha mostrado señales de recuperación, en términos reales (ajustados por IPC) aún no ha alcanzado los niveles prepandemia. Esto indica que los arrendadores han tenido que absorber parte del impacto inflacionario para mantener la ocupación y competitividad en un mercado más exigente.
¿Qué significa esto para las empresas?
- Arrendatarios: durante varios años, el costo real de tener oficinas fue menor que antes de la pandemia. Se podía obtener más por menos. Para los arrendatarios, estos resultados ofrecen una referencia útil para evaluar si están pagando una renta acorde al mercado o si sus contratos deberían renegociarse.
- Propietarios e inversionistas: la recuperación en el valor real de las rentas representa una señal positiva, indicando que el mercado empieza a absorber mejor a la inflación y que la demanda por espacios está regresando.
Para MTS, el repunte sostenido de los precios de renta, alineado con la inflación, representa una oportunidad estratégica clave para consolidar o ampliar su presencia en el mercado de oficinas. Esta dinámica es especialmente favorable en zonas con baja vacancia y alto potencial de valorización, donde la demanda se recupera y los ajustes inflacionarios se reflejan en el valor real de los arrendamientos, garantizando rentabilidad y crecimiento a mediano y largo plazo.
Nicolás Santafé G.– Analista de Consultoría e Inteligencia de Mercados LATAM
