En el 2022 Colombia enfrentó varios acontecimientos importantes e inesperados, que nos ha hecho enfrentarnos a grandes cambios en nuestro diario vivir. Situaciones como: la recesión inevitable, incremento en las tasas de interés cercanos a los 500 puntos porcentuales, la deuda pública en alzas históricas, la inflación desbordada cerrando en 13,12%, el dólar en barrera de los 5.000 pesos y una reforma tributaria, son varias de las variables que afectaran definitivamente el panorama económico y puntualmente los sectores de análisis.

El mercado inmobiliario y el de la construcción, enfrentaron incertidumbre constante y un proceso de recuperación importante después de pandemia, que se espera que el 2023 mantenga la misma tendencia en muchos aspectos a mencionar:

Sector Corporativo:  Este sector mostrará en el 2023 una tendencia en la recuperación en precios que, los cuales se han visto al alza desde el segundo semestre del año anterior, pero no alcanzando los mismos niveles pre-pandemia, esto motivado principalmente por la baja disponibilidad en otros aspectos por edificios de altas especificaciones. Veremos una notable baja en el licenciamiento de nuevos proyectos, que afectará la disminución del inventario a futuro, la mayoría del nuevo inventario será parte de etapas de proyectos ya existentes, y adicional a los anteriores factores, notaremos un incremento de oferta usada en espacios en venta.

Sector Industrial: En este sector se espera que continue con niveles bajos de disponibilidad y precios muy estables, pero al alza, debido a la baja oferta de inventario con la que cuenta el sector y la alta demanda de requerimientos en espacios industriales. Este 2023 se verá marcado por construcciones BTS (Built to Suit) y por la tendencia de altos costos directos e indirectos que ha venido enfrentado la construcción; adicional a todo lo anterior, veremos el impacto que generará la reforma tributaria a las zonas francas.

Sector Comercial: Para el 2023 este sector seguirá generando estrategias para atraer mayor cantidad de clientes y tener una reconversión efectiva, reformado diseños y abriendo espacios para actividades familiares y generación de experiencias. Tendremos disminución en la disponibilidad de áreas, como consecuencia de los bajos niveles de desarrollos constructivos y por ende el alza de los precios en renta y venta. No se vislumbran desarrollos constructivos a corto plazo, solo se verán en ampliaciones o nuevas etapas de proyectos ya existentes. El reto de este sector estará enfocado en la innovación, la atracción de nuevas marcas que generen impacto en los visitantes, el entretenimiento, atado a la convergencia de tienda física y online, la omnicanalidad.

El sector inmobiliario es uno de los pocos que ha sido capaz de tomar ventaja de los diferentes impactos, por ende, las inversiones en este sector han sido resilientes al impacto tanto inflacionario como en demanda, por lo que se posicionan como uno de los mercados más seguros por su rentabilidad a largo plazo.

A pesar de los indicadores, somos optimistas en la reacomodación y ajuste del mercado siempre de la mano de la innovación y creatividad en la propuesta de nuevos negocios.

Gustavo de la Torre Muñoz – Director Inmobiliario LATAM

Ana María Mejía Ruiz – Líder de Mercados LATAM