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La vacancia inversamente proporcional a las cuotas de mantenimiento en el mercado inmobiliario corporativo de Latinoamérica

x En este contexto, un análisis reciente de MTS Consultoría + Gestión sobre el mercado de oficinas ha revelado que no existe una relación directamente proporcional entre las cuotas de mantenimiento o gastos comunes por metro cuadrado y el porcentaje de vacancia. Este hallazgo desafía la percepción común de que un aumento en la vacancia debería reducir automáticamente los costos de mantenimiento.

De hecho, factores como la ubicación estratégica, la categoría del edificio, los servicios y amenidades ofrecidos y el tipo de inmueble juegan un papel mucho más determinante en la fijación de dichas cuotas.

 

Datos Relevantes por Ciudad:

  • Bogotá: Con una vacancia promedio del 10.6%, el costo de administración es de US$3.28/m². Edificios sin vacancia alcanzan US$3.61/m², mientras que inmuebles con vacancias superiores al 20% registran un promedio de US$2.99/m², demostrando que la vacancia no es el único factor determinante en los costos.
  • Ciudad de Panamá: La vacancia promedio del 18.7% se acompaña de una cuota de mantenimiento de US$2.77/m². Edificios sin disponibilidad registran un promedio de US$2.88/m², mientras que aquellos con vacancias superiores al 20% bajan a US$2.56/m².
  • San José, Costa Rica: Con una vacancia del 21%, los gastos de mantenimiento promedio son de US$3.72/m². Edificios sin vacancia tienen un promedio de US$3.35/m², mientras que aquellos con vacancias superiores al 20% muestran un costo de US$3.30/m².
  • Santiago, Chile: La vacancia promedio es del 11.9%, con cuotas de mantenimiento de US$3.23/m². Los edificios sin vacancia promedian US$3.15/m², mientras que aquellos con vacancias superiores al 20% alcanzan US$3.56/m².
  • Lima, Perú: Con una vacancia promedio del 13.5%, los gastos comunes son de US$2.50/m². Edificios sin vacancia registran US$2.60/m², mientras que aquellos con vacancias superiores al 20% suben a US$2.67/m².

Este análisis demuestra que la vacancia, no influye directamente en las cuotas de mantenimiento. Elementos como la ubicación, los servicios ofrecidos y la calidad del inmueble tienen un mayor impacto en la fijación de estos costos. A medida que las empresas buscan espacios que optimicen la experiencia y productividad de sus empleados, los edificios con mayores cuotas de mantenimiento, que ofrecen servicios y amenidades premium, seguirán atrayendo una demanda significativa, incluso en mercados con vacancias elevadas.

 

Ana María Mejía R.

Gerente Consultoría e Inteligencia de Mercados LATAM

amejia@mts.com.co

 

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