Presentamos los resultados del informe de mercado corporativo en Medellín, donde se analiza la dinámica de este sector durante el primer trimestre del 2023.

El informe da a conocer que el sector corporativo que ha registrado mayor dinamismo es El Poblado, puesto que concentra el 50% del total del inventario, le sigue Las Palmas que concentra un 11% y en los últimos años se ha convertido en una zona para desarrollo de proyectos clase A+ y A. Igualmente establece que la mayor parte de la oferta está concentrada en Medellín con el 64% y el otro 36% está distribuido en los demás municipios del Valle de Aburrá.

Este informe de mercado del sector de oficinas en Medellín destaca varios aspectos importantes que se evidenciaron durante el primer trimestre del 2023:

• Medellín cierra el 2022 con un inventario acumulado de oficinas de 851.106 m² sin presentar variación en comparación con el trimestre anterior. Para el 2025 se proyecta un inventario acumulado de 927.512 m², lo que representará un aumento del 8,2%.

• Para el primer trimestre de 2023, la disponibilidad total disminuyó un 8,6% en comparación con el trimestre anterior, es decir, 73,195 m² disponibles. El indicador de la oferta sigue alto, pero con tendencia a la baja, se espera que para este año la velocidad de colocación disminuya debido a la baja oferta con la que cuenta la ciudad.

• Para este periodo se registró una absorción neta acumulada de 6.469 m², aumentando un 64% en comparación con el cierre del trimestre anterior, dado principalmente por la ocupación de áreas por parte de BPO, Call center y de sectores como el financiero y farmacéutico.

• Se registró un índice de rotación promedio de 13,6 meses, disminuyendo 1,2 meses en comparación al trimestre anterior. Este indicador muestra una reducción de más de 124 meses comparado con el cierre del 2020.

• El mercado corporativo de Medellín estableció un rango de precios de negociación que oscilan entre Asking Price de $61.840 m² (aumentado 1,3% por metro cuadradoen comparación al trimestre anterior y 9,6% por encima del cierre de 2021) y un Closing Price de $52,750 aumentando² un 7,9% comparado con el cierre del trimestre anterior.              

“El sector corporativo tendrá una tendencia en el diseño de nuevas oficinas y el rediseño de las existentes para 2023, que se están convirtiendo en espacios de trabajo para la retención del talento y la motivación de volver al trabajo presencial.”, comentó Gustavo de la Torre, director Inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría + Gestión.