Informe inmobiliario cuarto trimestre 2022 de oficinas en Medellín.

Este informe de mercado del sector de oficinas en Medellín, presenta varios aspectos importantes que se evidenciaron durante el último trimestre del 2022:

• Medellín cierra el 2022 con un inventario acumulado de oficinas de 851.106 m². Sin presentar variación en comparación al trimestre anterior. Al 2025 se proyecta un inventario acumulado de 936.861 m², lo que representará un aumento del 9 %.

• Para el último trimestre de 2022, la disponibilidad total disminuyo 2,9 % en comparación con el trimestre anterior, situándose en 9,5 %, es decir 80,462 m2 disponibles. El indicador de la oferta sigue alto, pero con tendencia a la baja, principalmente por el ingreso de nuevo inventario al mercado corporativo, en la capital paisa desde el principio del año. El Poblado, que incluye a Ciudad del Río, presentan la mayor disponibilidad de oficinas con un 51 %.

• Para el cuarto trimestre de 2022, se registró una absorción neta acumulada de 55.001 m2 (2.313 m² para el trimestre), aumentando diez veces con el total acumulado al cierre del 2021, esto debido a un aumento en la demanda de metros cuadrados en sectores como BPO, Call Center y coworking

• Se registró un índice de rotación promedio de 12,4 meses, disminuyendo 2,0 meses en comparación al trimestre anterior. Este indicador, muestra una reducción de más de 129 meses comparado con el cierre del año anterior, ubicándose para diciembre en 14,7 meses.

• El mercado corporativo de Medellín estableció un rango de precios de negociación que oscilan entre Asking Price de $61.120 m² (aumentado 0,3 % por metro cuadradoen comparación al trimestre anterior y 0,6 % por encima del cierre de 2021) y un Closing Price de $48,650 m² aumentando un 10,3 % comparado con el cierre del año anterior.               

“Este sector mostrará en el 2023 y en los próximos años una tendencia en la recuperación de precios, los cuales se han visto al alza desde el segundo semestre del año anterior, esto motivado principalmente por el ingreso de edificios con altas especificaciones y  en ubicaciones estratégicas”, comentó Gustavo de la Torre, director Inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría + Gestión.

Ana María Mejía – Líder de Consultoría e Inteligencia de Mercados Latam