Presentamos los resultados de nuestro informe de mercado corporativo donde se analiza la dinámica del mercado de oficinas en Bogotá correspondiente al primer trimestre del 2022.
En este informe presenta perspectivas positivas hacia la recuperación, pues establece que se espera que la absorción se recupere gradualmente y que los niveles de comercialización de la ciudad comiencen a mejorar para el 2022, motivado por el dinamismo favorable que ha experimentado el mercado.
El informe de mercados oficinas correspondiente al primer trimestre de 2022 reveló entre otros aspectos importantes del sector como:
- Al cierre del primer trimestre de 2022, Bogotá presentó un inventario acumulado de oficinas de 2.373.362 m2, creciendo 0,1% en comparación al cierre del año anterior (2.370.189 m2). Para el 2024 se espera que el inventario crezca un 8,7% (228.608 m2).
- El primer trimestre de 2022 inicia con una absorción neta acumulada de 15.182 m2. Con un nivel de absorción promedio mensual en el trimestre de 5.060 m2, lo que representa un 37% más que la obtenida en el mismo periodo del 2021.
- La oferta disponible en Bogotá para el inicio del 2022 fue de 188.606 m2 (aumentando 57,044 m2 en comparación con el trimestre anterior). La vacancia de oficinas en Bogotá, cerró en 362.481 m2, manteniéndose estable en un 15% en comparación al cuarto trimestre del 2021. En general, la vacancia + oferta disponible se situó en 551.087 m2, 53.523 metros cuadrados más que el cierre del trimestre anterior.
- El indicador de rotación se mantiene alto con 69,8 meses en promedio para el trimestre, siendo 8,3 meses más que lo observado en el trimestre anterior y 7,5 meses más que el mismo trimestre del 2021.
- El mercado corporativo de Bogotá inicio el 2022 con un rango de precios de negociación que oscila entre un Asking Price de $59.300 m2 (aumentando 1% por m2 en comparación al trimestre anterior y 1,7% por debajo del cierre del 2020) y un Closing Price $51.750 m2 disminuyendo un 2,9% comparado con el cierre del año anterior, mostrando un ligero aumento en los precios de renta.
“En general lo que estamos viendo es una recuperación en los precios y esto se ha dado principalmente por el dinamismo positivo que mostró el cierre del año pasado, el cual tienen un proceso de recuperación y un aumento en los precios de los inmuebles clase A y clase B.”, comentó Gustavo de la Torre, Director Inmobiliario LATAM, en MTS Consultoría + Gestión.
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