El futuro de la construcción: edificaciones sostenibles
En el ámbito del mercado inmobiliario latinoamericano, las edificaciones sostenibles han logrado consolidarse gracias a los beneficios ecológicos, sociales y financieros que las edificaciones tradicionales no pueden igualar. Con una mayor inversión inicial, surge el interrogante, ¿cuál de estas dos opciones representa una mejor inversión a largo plazo? Analicemos las cifras y tendencias que están moldeando el futuro de la construcción sostenible en la región.
Edificaciones certificadas: un auge en Latinoamérica
Las edificaciones sostenibles se clasifican según el sistema de certificaciones LEED, EDGE y WELL. Estos sistemas se centran en la reducción de emisiones de carbono, mejorar la eficiencia en el consumo de recursos y favorecer la salud tanto de los residentes como del ambiente al interior del activo. Las certificaciones ambientales se han convertido en el objetivo principal de los nuevos proyectos inmobiliarios, impulsando grandes retos medioambientales y sociales en la industria.
Desde el 2008 se puede observar que hubo un crecimiento sostenido en el número de proyectos registrados hasta 2016, año en que se dio un aumento significativo asociado al cambio de la versión 3 a 4, al aumento del índice de referencia energético y al aumento de tarifas del sistema.
Un análisis de MTS Consultoría + Gestión, especialista en gestión inmobiliaria, revela un aumento significativo en el número de certificaciones LEED otorgadas por el U.S. Green Building Council (USGBC). Este incremento subraya la importancia de crear entornos ambiental y socialmente responsables que mejoren la calidad de vida y el estado del planeta. Brasil lidera la región con 894 certificados emitidos en los últimos 10 años, seguido por México con 682. Chile ocupa el tercer lugar con 277, seguido por Colombia con 265, Costa Rica con 161, Argentina con 155, Perú con 144, Panamá con 63 y Uruguay con 16. En contraste, Estados Unidos cuenta con 85.699 certificaciones, lo que confirma el creciente interés en la sostenibilidad tanto en Latinoamérica como a nivel global.
“Las certificaciones LEED han elevado significativamente el valor de renta por metro cuadrado de los edificios corporativos, superando el promedio de la ciudad en diversos países. En Colombia, estos inmuebles tienen un valor promedio de $20,4 USD por metro cuadrado, en Costa Rica se sitúan en $21,3 USD, en Panamá en $19,5 USD, en Chile en $22,8 USD y en Perú en $17,2 USD. Cabe mencionar que estos valores pueden variar según la categoría de la certificación, así como las características propias y ubicación del proyecto”, según Ana María Mejía Gerente de mercados de MTS. Este incremento en valor se debe a la percepción de mayor calidad, eficiencia y bienestar que estas edificaciones ofrecen.
El Desafío de la Inversión Inicial
Aunque las edificaciones sostenibles ofrecen significativos beneficios económicos a largo plazo, su construcción requiere una inversión inicial superior en comparación con las edificaciones no certificadas ambientalmente. En América Latina, el costo adicional para la construcción de un edificio con certificación LEED varía entre el 2% y el 10%. En Estados Unidos, estos aumentos suelen oscilar entre el 1,5% y el 5,5%. En Costa Rica, los costos adicionales se sitúan entre el 2,8% y el 4,5%, en Panamá entre el 3,1% y el 5,9%, y en Colombia entre el 3,3% y el 8,5%.
Rentabilidad: Valor y Tasa de Ocupación
Según análisis realizados con clientes e inversionistas, los edificios verdes ofrecen un retorno de inversión positivo en menos de cinco años, gracias a los ahorros en costos operativos y a la valorización del inmueble. Los edificios certificados LEED registran un ahorro en costos de energía de hasta el 25% y en costos de agua de hasta el 30%, logrando un retorno de inversión dentro de los primeros cinco años.
Las edificaciones sostenibles se destacan por su rentabilidad. Los precios de renta y venta en estos edificios superan a los de las edificaciones sin certificación. En Latinoamérica, el precio promedio de renta por metro cuadrado es un 13,4% más alto en comparación con edificios no certificados. Costa Rica es el país con el mayor margen entre precios de edificios tradicionales y LEED, con un 20,1% más por metro cuadrado. Le siguen Panamá con un 14,9%, Chile con un 14,2%, Perú con un 13,3% y Colombia con un 9,5%. En Estados Unidos, los precios de renta son un 11% más altos por pie cuadrado en comparación con edificios sin certificación LEED.
En cuanto al precio de venta por metro cuadrado de un edificio corporativo con certificación LEED en América Latina puede ser entre un 3% y un 15% mayor que el de un edificio tradicional. Panamá lidera con un incremento del 8% al 11% sobre edificaciones sin certificación, seguido de Colombia con un rango del 3% al 11%, Costa Rica con un 5% al 11%, Perú 4% al 12%, Chile 5% al 13% y Estados Unidos con un significativo 5% al 15% más por pie cuadrado.
Según Ana María Mejía, vocera de MTS, “Uno de los aspectos más importantes para cualquier inversionista es la tasa de ocupación. Al ser una inversión considerable, es crucial que las áreas sean ocupadas rápidamente. En este caso, Colombia tiene la tasa más alta de ocupación con un promedio del 98%, seguida por México con el 94%, Estados Unidos con tasas entre el 90% y el 95%, Chile 82%, Panamá con un promedio del 79%, y Costa Rica con un 76%.”
Estos datos destacan la creciente demanda y preferencia por espacios sostenibles y eficientes en la región, reflejando las tendencias globales en la adopción de prácticas de construcción sostenible. El auge de las edificaciones sostenibles se debe en gran medida a su compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Con una vida útil que puede ser hasta tres veces mayor que las edificaciones convencionales.
La tendencia hacia un futuro sostenible
Las edificaciones sostenibles están revolucionando el mercado inmobiliario en Latinoamérica. Aunque requieren una inversión inicial, las cifras demuestran que su combinación de rentabilidad e impacto ambiental positivo las convierte en una opción atractiva y esencial para la construcción de un futuro sostenible.
Mauricio Mutis, presidente de MTS, concluye: “La presencia de edificaciones sostenibles en el mercado inmobiliario latinoamericano es ahora una realidad arraigada. A pesar de requerir una inversión inicial más significativa, su impacto ambiental positivo, eficiencia energética y ventajas económicas a largo plazo las posicionan como una inversión esencial para el futuro de nuestra región. La sostenibilidad se ha convertido en una prioridad unificada entre los líderes de la industria, marcando una oportunidad crucial para forjar un continente más resistente y comprometido con la preservación del medio ambiente.”
Ana María Mejía
Gerente Consultoría e Inteligencia de Mercados LATAM
